GPK王者捕鱼

关闭
设为首页  加入收藏
  
2019年10月23日 星期三
站内搜索:
从高尔夫球手到广场运营者 他开创了西区富业广场的新篇章 信息来源:中山商报 发布日期:2015-12-08     市新生代企业家联谊会是市非公经济组织接班人的组织,会员以中山优秀企业的二代企业家为主体,他们从小耳濡目染公司经营,大都有留学经历,回到家族企业后进入经营环节。这一批新生代企业家,将会为中山市经济注入年轻一代的新动力。
    位于西区富华道上的富业广场,毗邻历史悠久的烟雨长洲牌坊,每天晚上华灯初上,都会映衬出时代变迁中的领先感。
    肖杰煜曾是一名成功的高尔夫球手,在父亲手中接过这个广场后,历经两次华丽转身,在这样的转变中,肖杰煜从父亲身以及自己的高尔夫球思维上获益良多,其坚持的团队意识更是让富业广场渐臻完善。如今,富业广场俨然西区中心区璀璨的商业新星,云集休闲娱乐、金融、酒店等行业商家,宛如一个年轻消费群体的天堂。
    【谈转变】量身定做打造西区美食街
    记者:能介绍以前和现在富业广场的构成有什么不同吗?
    肖杰煜:之前富业广场是比较传统的外观,让人觉得可能是比较传统的广场。如今富业广场则定位为休闲娱乐,被打造得更现代化。
    现在富业广场的3-8层都是写字楼,客户包括电商、团购商家、餐饮业、酒店业和政府合作的孵化基地等行业。其中3-4层是荣光国宴饭店和沐足店,5-6层是荣光假日酒店。
    烟雨长洲牌坊那边则是我们改造的西区特色美食街。我们的美食街有100多米长,铺位有30间左右,从早上、中午、晚上到宵夜都有营业,其中晚上和宵夜更能体验西区特色。如果是说到西区美食,我认为我们的食街是为西区量身定做的,毕竟我们广场有包括KTV和夜总会在内的三个夜场“盘踞”,客源有保证,我们对这条美食街是充满信心的。
    如今广场的二期在建,预计今年的12月份封顶。二期共有5层商业体,计划首层是美容美发、金融、证券等高收入行业,2-5层可视乎招标情况随意调整;商业体上方还有22层高的投资型精装修公寓,户型在45-55平方米之间,如今已处于认筹阶段。
    记者:西区以前给中山人的印象是娱乐业比较发达,但这些年随着国家政策和其他商圈崛起的影响而悄悄产生变化,对富业广场有大影响吗?
    肖杰煜:影响肯定是有的,但我觉得不太大。我觉得这种变化对于大型餐饮的冲击是最大的,对休闲娱乐业冲击的不太大,尚属可以接受的范围。好比去年赚一百,今年赚五十,说到底都是赚钱的,对我来说是没问题的。
   【谈经营】重视团队合作先调查后发展
    记者:你们涉足传统的物业生意,有没有考虑跟新兴的互联网或移动终端对接?
    肖杰煜:暂时还没有考虑,在生意上都是互联网公司主动找我们的多,我们不会“主动出击”,毕竟这方面我们不是强项。我们的主要目标是让租客感受到,这个广场是可以做成生意的,这对于租客来说是最基本的东西,也是我们首先要满足的东西。
    待时机成熟了,我们会考虑对接互联网,对公司有利的东西我们都会做。我深知,每个企业都要找创新点和突破点,这是正常的,我们此前投资了6000万元做2万平方米的服装城,到如今全部拆了升级改造,也是这个道理。
    记者:企业的基础是父辈打下的,作为接班人来说,你会怎么利用这个基础进行拓展?
    肖杰煜:我比较喜欢做实业,对电商和金融只是作为副业来考虑。越做越好要归功于我们的团队,对比起父辈单打独斗的时代,如今团队是非常重要的,招商和推广都得依靠团队。如今太多商业体招商有困难,我们会物色其中有潜力的,为其提供我们优质的招商服务,这种需求其实在中山本土就有很多。
    对我来说,一定要先做调查,无论你做什么商业体,父辈将楼建好了卖掉,这是他的概念,但如果你想要持续经营,一定要先调查,确定好的定位要比你投入巨额资金更有效果。要是我要做一些项目,我肯定会更多地与现代化结合,富业广场也在朝这个方向发展。
    【谈接班】做生意和高尔夫都需要勤劳和总结
    记者:你接班时商圈发展是怎样的情况?
    肖杰煜:我是在3年半之前接班的,见证了周边新商圈不断兴起的过程。我认为有竞争是正常的,全看你自己怎么看待和做出应对。我们周边在西区里面算是住宅较多的区域,外来年轻人口较多,而且富华道本来是不缺人流的地方,只要将周边环境做好了,消费力自然就会在西区生根发芽。
    记者:你接班前是高尔夫球运动员,而如今则是商业体的运营者,两者间存在落差吗?
    肖杰煜:我从10岁开始打高尔夫球,曾获得省运会和市运会的冠军,也曾参与过亚运会,那时候的我是奔着运动员方向成长的。直到3年半前我遇到瓶颈,考虑退役并接触社会才发生了变化。父亲和股东们建议我到公司看一下,我经常会找他们打高尔夫球,听到他们聊及公司管理的现状和方法,这成为我接班公司的基础。
    在高尔夫球界,能获得冠军是不容易的,必须有强大的实力。我觉得做生意和打高尔夫球是有共同之处的,总结和勤劳都是必需的。高尔夫是近距离的“斗智斗勇”,需要在不同的环境下比赛,每一杆都是不一样的;打不好时需要静下来,越是烦躁越是打不好;高尔夫球比赛共有18个洞,你这个洞打差了,不代表你没有后程发力的机会……这些跟做生意遇到不同波折都是类似的。正因为我喜欢打球,所以我也是很乐意在公司做事,因为两者间有着不少共通点。
    记者:如今家族生意已交由你管理了吗?主要负责什么板块?
    肖杰煜:是的,父亲和股东们如今都只是参与重要会议,发展了那么多年了,我们的团队也锻炼出强大的能力,基本相当于“自动波”,日常运营比较方便。
我跟团队的主要任务是想想Idea进行推广,如今广场招商完毕了,我们还要照顾商家日后的推广问题。以前很多业主将物业交给租客后就不管死活,存在诸多弊端;如今“抱团推广”则是很重要的,我们每星期都举办活动,希望能改变消费者的习惯,成为广场的熟客。
    记者:经过3年半的磨炼,感觉与刚接班时的自己有什么不同吗?
    肖杰煜:刚接班时,我只想着怎么将两万平方米出租出去。当时我走了不少弯路,导致公司遭受损失。父亲说这些损失其实并不严重,可以看做是一生受用的经验。从那时我就下定决心,下次一定要成功。我从中学习到,只有定位好之后,才能弄明白自己要做什么,要做好什么,在3年半的磨炼里,我成长了,我的团队也成长了。
   【谈父辈】经营生意需要保持学习的心态
    记者:3 年半以来,你自己认为达到父亲的期望了吗?你从父亲身上学到了什么?
    肖杰煜:我父亲肯定会说我不合格,他从来不会特意面对面夸我,我做得好了,他会把开心藏在心里,在别人面前可能会稍微夸奖我一下。
    我父亲是个很值得我学习的人,他不管到哪里都抱着学习的心态,甚至去旅游也是去学习的过程。从中我学到了,经营生意不是追求分数高,而是要保持一颗学习的心态持续向上,方能让生意经营长久。
    记者:你认为自己的性格是继承于父亲的吗?
    肖杰煜:我觉得有我继承了父亲的部分思维模式,但同时我觉得跟父亲的脾气不太一样。
    高尔夫球看着是一个人在比赛,其实幕后有着经理人、按摩师、心理医师、煮饭的、球童等。在我看来,一个人去与别人进行PK,当然比不上一个精英团队跟你一起与别人PK,我比较喜欢团队模式。而父亲则是个人能力很强的人,跟他聊天要选择合适的思维和方式才能融洽地聊下去。
    记者:父辈对你有什么期待?
    肖杰煜:我父亲说过一句话,他像一个海湾一样,保卫着我们外出捕鱼,我们能否捕到鱼并不要紧,重要的是能安全回来。父亲常常让我出去接触各行各业和各个阶层,之前我跟着非公经济组织的叔叔伯伯们外出学习,大家都不认识我,问这个小伙子是谁。在我看来,他们都是很厉害的人,父亲制造这样的机会让我接触他们,我学到了很多东西。
    此外,公司有很多演讲的场合,父亲都会给我实践的机会。我很喜欢介绍我的公司,因为我认为公司会越来越好,越是介绍公司,也对公司越来越肯定。
    记者:父亲会定期跟你有交流吗?
    肖杰煜:我会主动跟父亲交流,如果公司面临问题,我会主动跟父亲说明。我了解父亲的脾气性格,跟他交流要比跟其他人交流更容易点。如果是我们把脉决策是正确的,接下来的铺开都会事半功倍。做得好,父亲是看得到的,他会更加放心让你继续做下去。
   【谈未来】专业事情交给专业人士做好自己就可以
    记者:富业广场日后会考虑上市吗?
    肖杰煜:我想不会。毕竟上市需要更多的力量和朋友去分析,我本身不太了解这方面的东西,但我还是从前辈身上学到不少东西,也搜集到不少的相关信息。我认为,当时势需要你的时候,你就去做吧,但如果没有踏实地准备妥当,做了也没用。
    记者:如今富业广场在推广上有什么好的想法?
    肖杰煜:现在广场的推广合作方式有很多,很多公司都曾跟我谈过。我认为传统的渠道宣传发布是少不了的,毕竟仍是受众接触最多的方式;但另外的公司如果想赚取利益,他们会带着更好的方案来找我谈,我再从中选取最优的方案就可以了。毕竟我不是推广专业出身,自己想的没有别人想的那么周全,我只需做好自己基础的东西就可以了。
    记者:你从10岁开始打高尔夫球,家里的叔叔又是里面的佼佼者,是否可以将高尔夫球的资源当做差异点,在地产行业中好好合作渲染一下?
    肖杰煜:当然会这么考虑,我以后可能会搞一些高尔夫球的练习场和相关的培训课程,运动当下整个城市的热门概念,这方面我认为有市场可做。
    同题问答
    记者:如果拿自己和父辈比较,优缺点在哪里?
    肖杰煜:我父辈从小就教育我要诚信待人,勤奋努力,坚持不懈,他自己也起了一个很好的榜样作用,引领我成长,我认为我的优点是这些。而缺点在于,我现在还比较年轻,很多东西仍需要通过自己的不断学习来加以深造。
    记者:我们经常听说富不过三代,是否认同?你会如何破解?
    肖杰煜:富不过三代是有可能发生的,但只要我们具备拼搏创新精神和现代企业经营管理能力,本着良心经营我们的家族企业,从而肩负起社会责任的重担,我相信这种情况是可以破解的。
    记者:这一辈人都被冠之以富二代这样的称呼,如何理解这个称呼的含义?
    肖杰煜:我认为“富二代”指的是父辈给我们提供的一个良好的平台,我们接班之后成为的一种身份。正因为这一平台是父辈勤苦拼来的,所以我更应该心存感恩之心,踏踏实实做事,不断完善自我,成为一名优秀的企业家。
    记者:很多人都说,中国社会中存在着较为浓重的戾气,其中仇富就是一种,你如何看待这种现象?是否有化解的可能?
    肖杰煜:仇富不是仇视富裕本身,而是仇视某些富人的不正当、不道德的社会行为。我坚信,社会政策会逐步完善,我们的社会会变得更加和谐,这种现象也会慢慢地得到化解。


肖杰煜(左二)接受本报采访时表示,现在富业广场定位为现代化休闲娱乐场所,涵盖电商、百货、金融、餐饮、酒店、与政府合作的孵化基地等行业,致力于成为一个本地年轻消费群体青睐的商业综合体。